先進(jìn)理念
中信凱旋城的“先園林后建筑”園林設(shè)計(jì)
本次所參觀的樓盤都比較注重人居環(huán)境的營造，并最終形成了自身特色，參觀者大都對(duì)此贊嘆不已。不少公司負(fù)責(zé)人還專門帶了設(shè)計(jì)師隨團(tuán)前往，將一些特色鮮明的細(xì)節(jié)用照相機(jī)拍下來，以方便以后學(xué)習(xí)借鑒。
5月17日上午，參觀團(tuán)一行首先來到東莞的中信凱旋城。中信凱旋城歷經(jīng)3年雕琢，已是東莞家喻戶曉的城市豪宅樓盤。它位于東莞新城市中心，小區(qū)建有約10000平方米的鯉魚池、14000平方米的塞文山，4000平方米的濱湖會(huì)所，1000米的S型湖濱景觀步道，以及種類繁多的生態(tài)資源。小區(qū)建設(shè)引入“先園林后建筑”的公園社區(qū)理念，容積率低至1.51，只在17%的地面營造建筑，坡地、山丘、植被等珍貴的生態(tài)資源得到了最大保留。
惠州市惠鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的郭志豪認(rèn)為，中信凱旋城為規(guī)避景觀遮擋而引入錯(cuò)列式布局，這種旨在奉獻(xiàn)給業(yè)主最大觀景角度的做法，值得惠州房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)習(xí)?；葜菔泻|置業(yè)有限公司副總經(jīng)理何偉東分析說，該小區(qū)的規(guī)劃不僅超越建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的狹隘范疇，還涵蓋了美學(xué)、園藝學(xué)概念，注重公共和私人空間的合理布局，它的小區(qū)景觀因此而顯得典雅氣派。
據(jù)了解，目前惠州大多數(shù)小區(qū)在園林設(shè)計(jì)上的投入不多，而中信凱旋城的園林建設(shè)成本不少于200元/平方米，這一大手筆為小區(qū)注入鮮明特色，其所帶來的效益則遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于投入?；葜菔幸?guī)劃建設(shè)局副局長陳偉平表示：“這涉及的關(guān)鍵是開發(fā)理念問題，在樓市競(jìng)爭(zhēng)越來越傾向軟性理念競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，惠州房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該學(xué)習(xí)這些企業(yè)贏得市場(chǎng)的先進(jìn)理念?！?nbsp;
先進(jìn)理念
萬科第五園對(duì)傳統(tǒng)文化的揚(yáng)棄式繼承
東莞的御花苑、東俊豪苑以及深圳的萬科第五園等也各有特色，他們的建筑理念也讓參觀者受益匪淺。如萬科第五園，這個(gè)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)極力推薦的參觀項(xiàng)目，是萬科地產(chǎn)第一個(gè)極度個(gè)性化、本土化、精神化的作品。
5月18日上午，參觀團(tuán)一行走進(jìn)了萬科第五園。一進(jìn)小區(qū)，廣場(chǎng)階梯處一排5個(gè)原汁原味的古代石雕獅子柱，以及充滿韻律動(dòng)感的階梯，就深深吸引了參觀團(tuán)成員。進(jìn)入外表傳統(tǒng)的售樓中心，在里面見到的則滿是現(xiàn)代做派布局，讓人體會(huì)到設(shè)計(jì)師不想在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間劃上鴻溝的立意。
走入小區(qū)，白墻黛瓦、變通小窗、細(xì)紋墻腳、青磚步行道、青石小巷、青竹林、鏤空墻、通而不透的屏風(fēng)、方圓結(jié)合的局部造型、半開放式庭院、承載文化的牌坊、富有文化色彩的三雕（石雕、磚雕、木雕）等極具中國傳統(tǒng)文化味的建筑元素，都受到市房協(xié)參觀團(tuán)的關(guān)注。不少人認(rèn)為，這些建筑表現(xiàn)手法，很容易喚起曾經(jīng)在民居生活過的人的心理共鳴。
一些參觀團(tuán)成員指出，萬科第五園是在繼承的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，比如在小區(qū)看不到傳統(tǒng)意義上的馬頭墻、挑檐、小窗等與現(xiàn)代生活脫節(jié)的建筑手法，這種借鑒和創(chuàng)新的理念是值得學(xué)習(xí)的。
惠城區(qū)建筑設(shè)計(jì)院工作人員何偉東表示，萬科第五園吸收了徽派建筑元素，但它并沒有簡(jiǎn)單地復(fù)古和照搬，而是揚(yáng)棄式繼承，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中式與西式很好地嫁接和結(jié)合，以期既可營造出適合中國人居住的傳統(tǒng)居住環(huán)境，又可符合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。
先進(jìn)理念
深圳梅山苑的節(jié)能建筑模式
一池清水、綠色浮萍和滿園的葡萄架構(gòu)成一幅愜意的生態(tài)畫卷。5月18日下午，參觀團(tuán)一行走進(jìn)深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑小區(qū)，撲面而來的立體綠化所勾勒出的生態(tài)畫卷，吸引了參觀團(tuán)成員的注意。
參觀梅山苑，市房協(xié)的初衷是要學(xué)習(xí)該小區(qū)的節(jié)能建筑模式。深圳市國土和房產(chǎn)資源管理局在梅山苑開展了住宅產(chǎn)業(yè)化試驗(yàn)，作了許多發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)節(jié)約型社區(qū)、環(huán)保生態(tài)家園的有益嘗試，試驗(yàn)項(xiàng)目大大小小有30多項(xiàng)。
參觀團(tuán)成員在現(xiàn)場(chǎng)看到，在梅山苑一期2號(hào)樓的西立面墻上懸掛了4種太陽能集熱器，頗為壯觀，用以收集西曬陽光，令其轉(zhuǎn)化為熱能，為居民提供熱水。深圳住宅產(chǎn)業(yè)化試驗(yàn)基地負(fù)責(zé)人介紹，西曬墻面上安裝太陽能供熱系統(tǒng)，是在全國首開先河的項(xiàng)目。
此外，在該小區(qū)的多層停車庫前，還有一個(gè)日處理800公斤生活有機(jī)垃圾的發(fā)酵處理池，連通處理池的有6個(gè)大型沼氣罐，它能處理梅山苑小區(qū)數(shù)千人一天制造的生活有機(jī)垃圾，通過分揀倒入到池中進(jìn)行厭氧發(fā)酵處理，收集的沼氣將作為能源回收利用，用于食堂的燃料，還可用于室內(nèi)照明等。
前不久，惠州市《關(guān)于建設(shè)節(jié)約型社會(huì)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見》正式出臺(tái)并實(shí)施，該決議旨在推進(jìn)惠州市資源節(jié)約型社會(huì)建設(shè)、加快循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益相統(tǒng)一。據(jù)了解，惠州市現(xiàn)有建筑面積8811萬平方米，95％以上未按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，推廣建筑節(jié)能刻不容緩。
市房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來將在學(xué)習(xí)深圳先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極配合市規(guī)劃建設(shè)局和相關(guān)職能部門，抓好節(jié)能示范工程，抓好公共建筑嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及利用可再生能源工作。
在總結(jié)本次參觀體會(huì)時(shí)，廣東金寶集團(tuán)有限公司總裁向東說，惠州房地產(chǎn)開發(fā)與東莞、深圳等地的差距，主要體現(xiàn)在開發(fā)理念、人才儲(chǔ)備和創(chuàng)新能力上，因此，惠州的房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，但又不能僅是簡(jiǎn)單的模仿，應(yīng)該在發(fā)揚(yáng)已有的優(yōu)秀傳統(tǒng)基礎(chǔ)上，注重在軟性服務(wù)上的理念創(chuàng)新。
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