房企分化，引發(fā)精裝樓市波動(dòng)

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年7月，精裝修商品住宅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)量10.3萬(wàn)套，同比下降47%。這主要因?yàn)閭鹘y(tǒng)的領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)則在近期出現(xiàn)分化，碧桂園、萬(wàn)科精裝開(kāi)盤(pán)量下滑，致使精裝修市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)。而恒大、綠地、融創(chuàng)增長(zhǎng)勢(shì)頭良好，中小房地產(chǎn)企業(yè)在持續(xù)進(jìn)入精裝修商品住宅市場(chǎng)。整體來(lái)看，1-7月精裝修市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)量增速保持在14.1%。

新風(fēng)精裝市場(chǎng)波動(dòng)，但整體穩(wěn)健

2019年7月，新風(fēng)系統(tǒng)配套2.5萬(wàn)套，項(xiàng)目數(shù)為26個(gè)，同比有所下降，但2019年1-7月精裝修市場(chǎng)新風(fēng)系統(tǒng)項(xiàng)目數(shù)為490個(gè)，同比增長(zhǎng)24.7%。新風(fēng)系統(tǒng)項(xiàng)目配套44.9萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)15%，增速有所放緩但仍高于大盤(pán)。

新風(fēng)精裝市場(chǎng)雖然出現(xiàn)波動(dòng)，但需求穩(wěn)健。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-7月累計(jì)新風(fēng)配套率達(dá)30.2%，仍高于去年同期，且各月變化規(guī)律與去年基本一致，整體來(lái)看需求穩(wěn)健。

華東占有率提升至55%，濟(jì)南份額突破20%

從分布區(qū)域上來(lái)看，華東地區(qū)市場(chǎng)份額持續(xù)走高，今年首次達(dá)到55%，位居第一。華中地區(qū)份額為15.4%，西南地區(qū)為10.8%，與上月相比均有所下降。

TOP10城市中濟(jì)南、無(wú)錫、東營(yíng)、杭州、青島均處在華東地區(qū)，合計(jì)占比達(dá)47.8%，是華東地區(qū)本月市場(chǎng)份額居首的主要原因。其中濟(jì)南市場(chǎng)份額突破20%。

50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商仍占據(jù)主導(dǎo)地位，新風(fēng)品牌集中度略有上升

受精裝開(kāi)盤(pán)量波動(dòng)影響，50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商新風(fēng)配套規(guī)模本月降幅明顯，市場(chǎng)占比降至43.4%，為1-7月低點(diǎn)。但從今年1-7月總體市場(chǎng)來(lái)看，50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占比仍然超過(guò)77%，仍占據(jù)主導(dǎo)地位。

本月涉及新風(fēng)企業(yè)共13家，也為今年低點(diǎn)。但品牌集中度略有上升， TOP5品牌份額達(dá)59.2%。與1-7月累計(jì)TOP5品牌份額相比提升2個(gè)百分點(diǎn)。